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            購房前提防哪些不規范行為?

            發(fā)布時(shí)間:2014-03-19 11:02:01  點(diǎn)擊次數:

            一、小心利用農村集體土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。前些時(shí)候,有不少鄉、縣、郊區單位擅自在集體的土地上建造住宅,對社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售;也有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某個(gè)鄉進(jìn)行"合作",鄉里出土地,開(kāi)發(fā)公司出資金,建造住宅。這種方式開(kāi)發(fā)出來(lái)的房產(chǎn),購房人當然拿不到產(chǎn)權證,于是開(kāi)發(fā)單位采取給購房者辦理榮譽(yù)村民證的辦法,蒙騙消費者。不知大家是否知道,根據目前的法規,開(kāi)發(fā)公司欲開(kāi)發(fā)某個(gè)項目,首先要獲得計委立項,辦理土地使用權出讓手續,如果需占用集體土地,還要先由國家征為國有,再向國家繳納土地出讓金,然后才能辦理出讓手續。如果你打算購買(mǎi)的房產(chǎn)不具備這樣的條件,我勸你最好不要購買(mǎi)。

              二、小心雙方聯(lián)建開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。聯(lián)建房屋是城市里最近幾年出現較多的房地產(chǎn)項目。所謂聯(lián)建是一方提供土地,另一方提供資金,雙方聯(lián)合起來(lái)共同開(kāi)發(fā)建設自用的住宅。由于歷史的原因,有地皮一方大都擁有國家劃撥的土地使用權。按照各地區的有關(guān)聯(lián)建分成規定,聯(lián)建各方分得自己應得的那一部分房產(chǎn)只能自用,而不能出售。但有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻將聯(lián)建的房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售,這種房子當然也辦不下產(chǎn)權證,因為聯(lián)建項目不是經(jīng)營(yíng)項目,聯(lián)建方?jīng)]有向國家繳納地價(jià)款。還有的聯(lián)建項目經(jīng)過(guò)多次轉手,每次轉手都使價(jià)格上了一個(gè)臺階,但終因無(wú)人負責向國家交納地價(jià)款而導致最終也辦不下產(chǎn)權證。這樣的房子,我勸你也不要買(mǎi)。

              三、小心經(jīng)過(guò)改建的房屋。有一些單位或企業(yè)因為虧損或其他原因,將自己擁有的車(chē)間或辦公樓重新裝修,然后直接出租,也有的將裝修后的大樓采取50年租賃期的方式進(jìn)行變相銷(xiāo)售。這些房產(chǎn)原本是單位或企業(yè)自用,現在用來(lái)搞經(jīng)營(yíng),性質(zhì)改變了,國家理應獲得相應的土地受益。但實(shí)際上幾乎沒(méi)有改建單位在出租或變相銷(xiāo)售后會(huì )向國家交納土地收益。這樣的房產(chǎn)一旦被政府主管部門(mén)發(fā)現,早晚會(huì )受到處罰。所以,我建議這種房子你也不能買(mǎi)。

              四、小心上了代理商的當。在我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,活躍著(zhù)許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售人員,由于他們的辛勤工作,使大量的商品房迅速完成交易。但與此同時(shí),也普遍存在著(zhù)這樣的問(wèn)題--由于代理商的工作是一時(shí)性的(將客戶(hù)介紹給發(fā)展商,促成交易便大功告成),所以為了促銷(xiāo),許多代理商在推銷(xiāo)房產(chǎn)時(shí),往往夸大其詞地進(jìn)行宣傳,用不負責的許諾和嚴重失真的廣告誘導一些客戶(hù)買(mǎi)房,待客戶(hù)與發(fā)展商簽約入住后發(fā)現實(shí)物與宣傳大相徑庭時(shí),發(fā)展商往往會(huì )把責任推到代理商身上,而代理商此時(shí)早已溜之大吉了。

              五、小心違法交易帶來(lái)麻煩。不規范或違法的房地產(chǎn)交易還較普遍,直接影響了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。例如有的發(fā)展商銷(xiāo)售手續不齊全的房子;有的發(fā)展商根本就沒(méi)有銷(xiāo)售許可證;甚至有的房地產(chǎn)項目從來(lái)就沒(méi)有立項批復;有的發(fā)展商公開(kāi)出售沒(méi)有產(chǎn)權只有所謂使用權的房子;有的人在私下倒賣(mài)公房;還有的人在私下買(mǎi)賣(mài)私房、違章建筑和臨時(shí)建筑。這些交易都是不規范或違法的,這樣的房產(chǎn)你也不能買(mǎi)。




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