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            購房時(shí)應警惕哪些陷阱?

            發(fā)布時(shí)間:2014-03-27 10:49:58  點(diǎn)擊次數:

             

              在日益增多的關(guān)于商品買(mǎi)賣(mài)的訴訟案件中,由產(chǎn)權證引發(fā)的訴訟,所占比例最多。不少購房者,錢(qián)花了,眼巴巴地盼了好長(cháng)時(shí)間,最終還是拿不到產(chǎn)權證,陷入進(jìn)退兩難的境地。其實(shí),這些購房者并不知道,他們從付錢(qián)之刻起,已經(jīng)決定了自己的厄運,他們望眼欲穿的產(chǎn)權證只能是夢(mèng)幻。因為目前市場(chǎng)上的一些商品房,由于種種原因,根本不可能辦下產(chǎn)權證。這對于購房者來(lái)說(shuō),無(wú)異于掉進(jìn)一個(gè)個(gè)"陷阱"。

              "陷阱"沒(méi)人想進(jìn),但若想避而遠之,首先得知道"陷阱"設在哪里。眼下北京商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段雖五花八門(mén),但幾類(lèi)"陷阱"仍然有跡可尋。

             ?。?)廣告不實(shí),誤導消費

              針對購房者對于商品房?jì)r(jià)格的敏感,一些房地產(chǎn)商為盡快收回資金,不考慮不考慮企業(yè)信譽(yù),大搞媒體炒作,吊消費者的胃口,做投機、附會(huì )式的廣告宣傳,比如每平方米四五千的價(jià)格標為"3000元/平方米",實(shí)際上那個(gè)樓盤(pán)并不存在那最低的售價(jià),或者只有一套已經(jīng)售出,如此引你上鉤。

              有的房地產(chǎn)商明知待售房設計老套,卻聲明住宅房型由著(zhù)名專(zhuān)家設計,面積適中,功能齊全,想唬幾個(gè)不識真面目的。還有一些房地產(chǎn)商把地處郊區距離市區一小時(shí)路程的樓盤(pán)說(shuō)成是到市區只要十幾分鐘,還美言是"光著(zhù)腳板去游泳,牽著(zhù)女友數星星";更有甚者把舊區馬路邊的住宅樓宣傳為"花園小區",其實(shí),那里只有馬路邊上的兩行綠樹(shù)。有些樓盤(pán)廣告標明"送"高級家具或"裝"有電話(huà)傳真,但當你購了房子或者付了訂金以后,方知此"送"乃"代為運送"之送,此"裝"乃"代為聯(lián)系安裝"之裝。這些求"溢美"不求"譽(yù)美"的廣告宣傳,漸漸地倒了購房者的胃口。購房者被愚弄之后,連連搖頭,苦不堪言。

             ?。?)偷梁換柱,得賺且賺

              按國家有關(guān)規定,建商品房的土地應該是經(jīng)過(guò)出讓的國有土地。而有的房地產(chǎn)商揣著(zhù)明白裝糊涂,與一些社會(huì )團體搞聯(lián)建,房屋用地根本沒(méi)付土地出讓金,結果房地產(chǎn)商省了大筆資金,而購房者卻倒了大霉,想拿到產(chǎn)權證根本沒(méi)門(mén)兒,按國家規定,在集體土地上建商品房,應該經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)征地,先把土地變?yōu)閲?。而有些房地產(chǎn)商違法免去這個(gè)環(huán)節,就在集體土地上大興土木,這種房賣(mài)出去當然根本談不到辦理產(chǎn)權證問(wèn)題。

              有些已建成的商品房根本就沒(méi)"戶(hù)口"。國家計委部門(mén)審批的立項本來(lái)是辦公樓、學(xué)校等等,根本沒(méi)有住宅樓,而房地產(chǎn)商卻起了歪心。建設過(guò)程中,他們只是部分地執行立項,而把另一部分私自建成能賺大錢(qián)的住宅樓。幾個(gè)月前,一位購房者從媒介上看到售房廣告動(dòng)了心。他多了個(gè)心眼,拽上個(gè)懂法的朋友一塊去看房。結果房不錯,價(jià)格也行,但一看立項是辦公樓。出了售房辦公室的大門(mén),他倒吸涼氣,暗自慶幸;"多虧找了懂行的人,不然真沒(méi)準兒掉進(jìn)去!"

              上海報道的全國最高賠償額欺詐案,就是在買(mǎi)賣(mài)商品房中,因賣(mài)方的欺騙問(wèn)題而訴諸法庭的。上海某公司總經(jīng)理陳某,根據《新民晚報》的售樓廣告,將標的60萬(wàn)元的虬江路聚龍大廈6樓F座(朝南三室一廳)分期付款買(mǎi)下,并簽訂了《商品房預售合同》,半年內三次付款37萬(wàn)元時(shí),竟發(fā)現6樓F座賣(mài)方平利公司根本無(wú)權銷(xiāo)售,聚龍大廈部分商品房由聚龍房地產(chǎn)公司委托平利公司銷(xiāo)售,但委托范圍不包括6樓F座,陳先生一家人心急如焚,陳先生的父親情急之下,中風(fēng)住院。陳先生將平利公司推上法庭,第一次庭審后,平利公司要求與陳庭外調解,由陳先生撤訴,平利公司退給陳先生37萬(wàn)元購房款,另付給陳先生經(jīng)濟補償10萬(wàn)元,陳先生答應了平利公司的要求。在對簿公堂、獲賠之前,平利公司曾多次"示意"要求陳先生換房,并稱(chēng)6樓F座已改為單位產(chǎn)權房,要多付15%的產(chǎn)權稅,但陳先生未與其"遷就"。

             ?。?)福利建房,冒充商品房

              不久前,廣州市有個(gè)年輕人從友人處得到一個(gè)好消息,二環(huán)沿線(xiàn)某處有新房出售,而且價(jià)格很便宜。他急沖沖按地址而去,一邊問(wèn)路一邊走,最后竟走進(jìn)一所醫院。他心中生疑:難道商品房蓋在醫院里?于是,他找到賣(mài)方接待人員,來(lái)了個(gè)打破砂鍋問(wèn)到底。原來(lái),這幢樓是醫院自建住宅,分給職工后,多出十幾套。其實(shí),這個(gè)單位的領(lǐng)導當然知道不能賣(mài),但受利益驅使,還是暗地里一套一套賣(mài)起來(lái)。買(mǎi)下這種房,別說(shuō)辦產(chǎn)權證,恐怕別人問(wèn)起來(lái),也得躲躲閃閃,而且將來(lái)還說(shuō)不定還有多少扯不清的官司。

             ?。?)打錯算盤(pán),難下臺階

              有些房地產(chǎn)商財力有限,拿出建房的錢(qián),便拿不出錢(qián)辦妥一切必要的手續,也就無(wú)法獲得銷(xiāo)售許可資格。怎么辦?他們采取了既違法又鋌而走險的一招,先賣(mài)房,算計著(zhù)收回大筆購房款后,再到有關(guān)部門(mén)補交款項,補辦銷(xiāo)售許可證。然而,不少房地產(chǎn)商,賣(mài)房收回的錢(qián)遠遠不夠補辦手續。結果,大批的空房賣(mài)不出去,柜臺前許多買(mǎi)了房的住戶(hù)因拿不到產(chǎn)權證而訴訟頻頻,一時(shí)間房地產(chǎn)商焦頭爛額,四面楚歌。像這種景觀(guān),除非房地產(chǎn)商從哪兒得到一筆橫財去補辦手續,否則,購房者想拿到產(chǎn)權證,只能是等到老。

             ?。?)"房蟲(chóng)"騙犯,活動(dòng)頻頻

              在當今購房者的行列中,比較而言,未拿到產(chǎn)權證的人還算幸運,他們的房子雖不能合理出租和出賣(mài),但起碼可以永久地住下去。最慘的當屬投巨款卻打了水漂的人。他們糊里糊涂地掏了錢(qián),最多只看過(guò)一次"假空房",最后不僅房子子虛烏有,連賣(mài)房人也找不到了。經(jīng)分析起來(lái),出現這種受騙的事也不新鮮。因為目前在房市活動(dòng)頻繁的犯罪分子,花樣不斷翻新,手段日益高明。他們偽造租房營(yíng)業(yè)證件、房屋產(chǎn)權證件、私刻公章、設置假空房......,對這類(lèi)"陷阱",購房者更應百倍警惕,千萬(wàn)別因為舍不得花點(diǎn)錢(qián)聘請有關(guān)專(zhuān)家調查而一失算成千古憾。




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